Ипотечный рынок России постепенно оживает

Впервые за два последних года на рынке ипотеки возобновился рост. По итогам 2016 г. объем выданных кредитов будет выше, чем за 2015 г. За 11 месяцев прошлого года заемщики взяли в кредит почти 1,3 трлн. рублей, что больше показателей всего 2015 г. на 127 млрд. рублей.

Таким образом, рост рынка в 2016 г. превысит 10,8%. Однако этих показателей не хватит, чтобы обогнать 2014 г., а может даже и 2013 г. Также увеличилось и количество выданных кредитов. За 11 месяцев 2016 г. их объем составил почти 760 тыс. единиц. В 2015 г. их было 710 тыс. Рекордным годом по ипотечному кредитованию как в денежном, так и в количественном выражение, является 2014 г., в тот год было выдано более 1 млн 58 тыс. займов.

Объем выданных кредитов (млн. руб., 2016 г. — 11 месяцев)

---

Источник: Банк России

Традиционно самым жарким периодом является конец года: октябрь-декабрь. Как правило, за четвертый квартал может быть совершенно от 31% до 38% всех сделок за год.

Основной причиной оживления ипотечного рынка по мнению опрошенных РБК экспертов является рост количества новых жилых комплексов эконом-класса. «За два года объем предложения новостроек в Москве вырос на 80%, а за последний год — на 24%», сообщил агентству директор ипотечного центра «Миэль-Новостройки» Татьяна Гусева.

Согласно данным «Миэль» на долю ипотеки в этом году пришлось около 52% всех сделок (Московский регион), причем в октябре она достигла 58″.

По состоянию на конец ноября средневзвешенная ставка по кредитам опустилась до 12,62%, снизившись с начала 2016 г. на 74 базисных пункта, но она до сих пор остается выше уровней 2012 и 2014 гг.

Резюме

Для полномасштабного восстановления нужны две вещи: 1) снижение ставок; 2) рост реальных доходов населения. Если процентные ставки в последнее время падают, то вот зарплаты пока не растут.

 

Может быть интересно:

1. Россияне купили валюты на 200 млрд. рублей
2. Что может помешать росту нефти?
3. Ситуация на валютном рынке успокаивается
4. Российским банкам не нужны ни доллары, ни рубли
5. Минфин ударно начал этот год

 

232 views