Бум на рынке лондонской недвижимости, длившийся 7 лет, может подойти к своему концу, передает в понедельник агентство Bloomberg.
«Brexit нанесет урон ряду британских компаний и некоторые из них, с большой долей вероятности вынуждены будут перенести части своего бизнеса [в другие города] для того, чтобы иметь доступ к европейскому рынку», считают аналитики Societe Generale.
Еще до референдума стоимость жилья снизилась на 1,4%, чего не было с июня 2011 года, согласно данным Acadata Ltd. Количество проданных квадратных метров премиального сегмента за первые 12 дней после референдума рухнуло на 43%.
Из-за снижения рентных доходов цены на коммерческую недвижимость могут опуститься на 25% от своих пиковых значений, считают в банке. Падение может быть и больше, если опасения по фондам, инвестирующим в «real estate» Королевства, продолжат свое распространения.
На фоне проблем в Великобритании стоимость недвижимости в Соединенных Штатах превысила пиковые значения 2005 года.
Источник: zerohedge.com
Однако опрошенные Bloomberg эксперты не считают, что это очередной пузырь. По мнению главного экономиста Realtor.com Джонатана Смока (Jonathan Smooke) различия между ипотечным пузырем и текущей ситуацией существенные. Если тогда строилось огромное количество домов и кредиты выдавались кому попало, то сейчас все совершенно наоборот, считает он.
В ряде регионов, где может показаться формируется пузырь, неожиданно для многих выясняется, что прирост населения идет более быстрым темпом, чем строительство домов, в этом числе и Калифорния. На текущий момент возведение новых объектов не успевает за огромным спросом.
В статье использовались материалы: London Home Values May Fall More Than 30% on Brexit, SocGen Says (Bloomberg, 2016)
Автор:Neil Callanan
Оставить комментарий